Lãi suất biến động mạnh, ảnh hưởng thị trường bất động sản?

Việc các ngân hàng thương mại, bao gồm cả nhóm Big4, đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất huy động trong bối cảnh nguồn tín dụng hạn chế đã làm gia tăng lo ngại về chi phí vốn của doanh nghiệp cũng như mặt bằng lãi suất cho vay trong thời gian tới. Tuy vậy, dữ liệu mới nhất cho thấy thị trường bất động sản đã ghi nhận những tín hiệu tích cực hơn so với tháng 11. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán trên toàn quốc tăng khoảng 10%. Lượng tin đăng bán và cho thuê cũng lần lượt cải thiện 8% và 10%. Diễn biến này cho thấy tâm lý “mở hàng” đang dần quay trở lại từ phía người bán sau cú sốc lãi suất trong tháng trước.

Đà phục hồi này diễn ra tương đối đồng đều trên cả nước. Hà Nội, TP.HCM (cũ), TP.HCM (mới) và các địa phương khác đều ghi nhận tăng trưởng dương về cả mức độ quan tâm lẫn lượng tin đăng, dù tốc độ phục hồi có sự khác biệt giữa các khu vực. Trong tháng 12/2025, thị trường cũng chứng kiến sự trở lại của hai phân khúc từng chịu nhiều áp lực là biệt thự và nhà mặt phố. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đối với nhà mặt phố tăng khoảng 16%, trong khi biệt thự tăng khoảng 15% so với tháng 11. Lượng tin đăng bán ở hai phân khúc này đều ghi nhận mức tăng hai chữ số.

Điều này phản ánh xu hướng dòng tiền đang quay trở lại với các sản phẩm bất động sản có giá trị cao, vị trí tốt và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Trong khi đó, các phân khúc chung cư, nhà riêng và đất nền vẫn duy trì mức tăng trưởng ổn định, cho thấy nhu cầu ở thực tiếp tục đóng vai trò trụ cột của thị trường.

Xét trong dài hạn, giá rao bán bất động sản trên toàn quốc vẫn duy trì xu hướng tăng suốt hai năm qua. Chung cư là phân khúc ghi nhận mức tăng mạnh nhất, phản ánh tình trạng nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao, đặc biệt tại các đô thị lớn. Tính đến quý IV/2025, giá rao bán trung bình chung cư trên toàn quốc đã tăng khoảng 56% so với quý I/2024. Riêng tại Hà Nội, nhiều chỉ số tích cực được ghi nhận trong tháng 12. Sau giai đoạn chững lại do biến động lãi suất tháng 11, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán đã tăng khoảng 11% so với tháng trước. Các phân khúc biệt thự, nhà riêng và nhà mặt phố đều ghi nhận mức tăng hai chữ số về lượng quan tâm.

Thị trường bất động sản TP.HCM (cũ) cũng phục hồi trong tháng 12, song tốc độ chậm hơn so với Hà Nội. Cụ thể, mức độ tìm kiếm bất động sản bán tăng khoảng 6% so với tháng liền trước. Trong đó, phân khúc nhà mặt phố ghi nhận mức tăng mạnh với lượng quan tâm tăng 19% và lượng tin đăng bán tăng 20%. Phân khúc biệt thự cũng cho thấy sự cải thiện rõ nét khi nhu cầu tìm kiếm tăng 15% và nguồn cung mới tăng 16% so với tháng 11/2025. Ngược lại, phân khúc chung cư bán tại TP.HCM (cũ) có dấu hiệu chững lại khi mức độ quan tâm giảm khoảng 4%.