Nhộn nhịp thị trường thứ cấp
Khảo sát của PV Batdongsan.com.vn tại khu vực Q.2, Q.7, Q.9, Q.Thủ Đức và Q.Gò Vấp (Tp.HCM) cho thấy, các khu đô thị (KĐT) như Cityland Riverside, Lakeview City, Villa Park… sức mua ở tăng, giá bán nhích từ 7 – 8% thời điểm giáp Tết. Trong đó, hoạt động chào bán những căn khách mua đầu tư từ trước có giao dịch khá tốt.
Dự án Melosa Garden (Q.9) chào bán đợt 4 vào tháng 12/2016, hiện chỉ còn 3 căn diện tích lớn chưa có chủ. Trong vòng 1 tháng, dự án River Park giao dịch thành công hơn 100 căn. Dự án Tháp Mười Merita của Công ty Khang Điền dù chưa chính thức mở bán nhưng 131 căn đã có khách đặt chỗ chỉ trong 2 tháng giới thiệu ra thị trường.
Bà Trần Lý, Giám đốc Kinh doanh Công ty Link House cho biết, những căn bàn giao vào tháng 4/2017 không còn sản phẩm để bán. Những căn sẽ giao nhà trong vòng 9 - 12 tháng tới chỉ còn những căn diện tích lớn. Riêng những căn nhà đầu tư (NĐT) gửi bán lại với giá chênh khoảng 10% so với giá gốc thì người có nhu cầu ở “săn đón” mua lại. Theo bà Lý, thời điểm cuối năm, giao dịch diễn ra chủ yếu ở các căn NĐT gửi bán lại có diện tích từ 75 – 85m2, mặc dù giá bán ra chênh 8% so với giá gốc nhưng vẫn thu hút người mua ở.
 |
| Khu Đông và Tây Tp.HCM là thị trường tiềm năng về phân khúc biệt thự/nhà liền kề, sức mua tốt trong năm 2016. Ảnh minh họa. |
Tại khu Tây và Nam Tp.HCM, các dự án biệt thự như Cityland Riverside, Lavila, Jamona Golden Silk, Cityland Park Hills… hoạt động chào bán giai đoạn tiếp theo khá nhộn nhịp. Các căn đầu tư bán lại thuộc các dự án chào bán cuối năm 2015 như Cityland Park Hills, Jamona, hiện đã tăng giá từ 2 – 3 triệu đồng/m2 so với giá gốc. Theo các môi giới BĐS, khách đầu tư mua đi bán lại trong vòng 7 – 8 tháng có thể hưởng chênh từ 10-15%. “Phân khúc biệt thự, nhà liền kề khác với những phân khúc khác là giá không tăng đột biến mà khá ổn định, có thể tăng cao nhất là 15%/năm”, anh Trần Hiếu, chuyên viên kinh doanh Công ty Khang Điền khẳng định.
Những dự án “mới tinh” chào bán đầu năm 2017 ghi nhận sức mua đầu tư tăng. Dự án nhà phố liền kề Valencia Riverside có mức giá từ 2.8 tỷ đồng/căn chính thức mở bán vào ngày 19/1/2017 nhưng lượng khách đầu tư giữ chỗ đã chiếm gần 70%. Dù chào thị trường vào tháng 4/2017 nhưng dự án Tháp Mười đã được NĐT săn đón vì diện tích phù hợp.
Lạc quan về tốc độ tiêu thụ trong năm 2017
Theo báo cáo TT BĐS quý IV/2016 của Savills, nguồn cung sơ cấp phân khúc biệt thự, nhà liền kề đạt 3.000 căn, trong đó 70% thị phần đến từ phân khúc nhà liền kề. Tuy nhiên, cũng trong năm 2016, nhiều dự án không chuẩn bị kịp các thủ tục để chào thị trường nên hạn chế cung mới đến giai đoạn cuối năm. Vì thế, năm 2017 được nhận định sẽ là năm “tăng tốc” nguồn cung mới của phân khúc biệt thự/nhà liền kề. Theo ông Phạm Văn Đại, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Tư vấn Savills Tp.HCM, về lực cầu, phân khúc biệt thự/nhà liền kề chứng kiến sự tăng trưởng vượt bậc trong thời gian gần đây, tỷ lệ hấp thụ luôn đứng ở mức cao. Phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục lạc quan về tốc độ tiêu thụ trong năm tới. “Trong năm 2017, BĐS biệt thự/nhà liền kề tại các khu vực có tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng giao thông như khu Đông Tp.HCM, sẽ được khách hàng quan tâm nhiều nhất và có giao dịch tốt”, ông Đại khẳng định.
Ông Bùi Ngọc Đức, Phó tổng giám đốc Đất Xanh Group cho hay, một số dự án nhà thấp tầng của Đất Xanh đã có kế hoạch giới thiệu trong năm 2016. Tuy nhiên, do thủ tục về pháp lý chưa hoàn thiện nên dự kiến cuối năm 2017, doanh nghiệp sẽ chào thị trường dự án biệt thự, nhà liền kề tại khu vực ven Tp.HCM. Tương tự, Tập đoàn Novaland đã từng chạy truyền thông cho một dự án KĐT biệt thự/nhà liền kề tại Q.8 (Tp.HCM) nhưng do DN chưa chuẩn bị xong công tác thủ tục nên đã dời việc giới thiệu dự án vào đầu năm 2017.
Theo tìm hiểu của PV Batdongsan.com.vn, nhiều dự án “ém hàng” trong năm 2016 sẽ bung hàng trong năm 2017 khiến nguồn cung mới phân khúc này tăng mạnh. Một số KĐT tại Q.9, Q.Gò Vấp, Q.Thủ Đức, chủ đầu tư nhận giữ chỗ trong năm 2016 nhưng đến đầu năm 2017 mới chính thức nhận đặt cọc nhằm tạo sức hút từ khách mua đầu tư. Ngoài nguyên nhân về thủ tục pháp lý chưa hoàn thiện thì động thái tăng giá bán ở những dự án có sức mua cao cũng là lý do khiến chủ đầu tư “ngâm hàng” sang năm 2017.
Phương Nga
(Nhịp sống thời đại)
