Vị chuyên gia xu hướng hàng đầu thế giới đã đưa ra nhiều nhận định và dự báo về những biến chuyển của thị trường bất động sản trong tương lai. Trước hết, ông Daniel Lavin cho rằng không gian làm việc chung (coworking place) sẽ bùng nổ trong những năm kế tiếp bởi chia sẻ và được chia sẻ là một trong những nhu cầu lớn của con người, đặc biệt là con người trong xã hội hiện đại. Các không gian làm việc chung là nơi con người vừa có thể làm việc vừa có thể kết nối, chia sẻ cùng nhau. Đây sẽ là phân khúc rất tiềm năng, hứa hẹn đạt doanh thu lớn trong tương lai. Đáng chú ý, tại nhiều nơi trên thế giới, những không gian làm việc chung còn được tích hợp nhiều chức năng khác như tổ chức sự kiện, hội nghị…
Ngoài không gian làm việc chung, những không gian sống mang tính trải nghiệm, có sự đặc biệt trong thiết kế sẽ được nhiều người tiêu dùng lựa chọn trong tương lai. Ở những sản phẩm này, cảm xúc, giá trị tận hưởng của khách hàng được đề cao. Đó có thể là những vườn nho mini của các ngôi nhà cao tầng ở NewYork (Mỹ), hàng tảo xoắn trên mái nhà ở Seoul (Hàn Quốc)… Những công trình có kiến trúc độc đáo luôn khơi gợi hứng thú khám phá và khát khao muốn được sống trong đó. Theo Daniel Lavin, nhu cầu sống của con người ngày càng đa dạng và có xu hướng thiên về những giá trị tinh thần. Đây sẽ là thị trường mà nếu biết cách khai phá, nhiều doanh nghiệp có thể đạt được doanh thu lớn.
 |
| Ông Daniel Lavine, chuyên gia xu hướng toàn cầu đã đưa ra nhiều nhận định và dự báo về thị trường bất động sản trong tương lai tại hội nghị IREC |
Những căn hộ siêu nhỏ ở khu vực trung tâm các thành phố lớn cũng sẽ là một thành tố quan trọng của thị trường bất động sản trong những năm kế tiếp. Các khu vực trung tâm với đầy đủ tiện ích, dịch vụ ngày càng trở nên đắt đỏ, vượt ra ngoài khả năng chi trả của phần lớn người tiêu dùng. Trong khi đó, một lượng không nhỏ khách hàng, đặc biệt là khách hàng trẻ lại muốn sinh sống ở những vị trí đắc địa này. Tại nhiều quốc gia phát triển, mô hình căn hộ siêu nhỏ đã xuất hiện và nở rộ trong những năm gần đây. Xu hướng này sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai. Diện tích hạn hẹp khiến những căn hộ siêu nhỏ ở trung tâm có lợi thế ở mức giá mềm và nằm trong khả năng chi trả của nhiều đối tượng khách hàng, đặc biệt là khách hàng trẻ. Các nhà phát triển bất động sản hoàn toàn có thể tăng được doanh thu trên từng centimet vuông nếu phát triển các căn hộ siêu nhỏ ở các thành phố lớn.
Ngoài ra, ông Daniel Lavine khẳng định cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 đã, đang và sẽ tạo nên những biến đổi đầy ấn tượng của thị trường bất động sản. Sự tích hợp công nghệ thông tin trong quản lý và xây dựng làm nên một diện mạo hoàn toàn mới mẻ của thị trường. “Một số quốc gia đã áp dụng công nghệ in 3D trong xây dựng. Chắc chắn các bạn đã nghe hoặc biết qua về những tòa nhà được xây dựng bằng cách in 3D. Tôi cho rằng công nghệ này sẽ sớm trở nên phổ biến và là một phần quan trọng của thị trường bất động sản”. Bên cạnh đó, trí tuệ nhân tạo giúp việc tính toán kết cấu, tỉ lệ, khối lượng vật liệu trong xây dựng… một cách chuẩn xác. Robot cũng không chỉ xuất hiện trên các công trường xây dựng, thay thế con người trong những công việc khó khăn, nguy hiểm mà tại Mỹ còn phát triển cả robot môi giới, hướng dẫn khách xem nhà bất kể ngày đêm. Robot cũng sẽ trả lời những câu hỏi liên quan đến dự án, căn hộ đã được lập trình sẵn.
Một xu hướng khác đáng chú ý trong tương lai là xu hướng xếp hạng các công ty bất động sản. Sự bùng nổ của công nghệ thông tin, đặc biệt là mạng xã hội là cơ hội để người tiêu dùng bày tỏ một cách công khai quan điểm, sự đánh giá và xếp hạng một nhãn hàng nào đó. Một nghiên cứu của Havard cho thấy, mỗi sao xếp hạng tăng lên tương đương với mức tăng 5-10% trong doanh thu của doanh nghiệp. 90% khách hàng cho biết “những dấu sao” đánh giá trên mạng xã hội có vai trò quyết định việc lựa chọn sản phẩm dịch vụ của họ.
Xếp hạng và đánh giá các sản phẩm, dịch vụ trên mạng xã hội sẽ ngày càng phổ biến và là một xu thế của tương lai. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản luôn phải minh bạch thông tin, nỗ lực gia tăng chất lượng trong các hoạt động. Ông Daniel Lavine nhấn mạnh: “Bạn đừng cố tự nói mình là tốt nhất. Hãy để những dấu sao xếp hạng của khách hàng nói thay bạn điều này!”.
Vị diễn giả cũng nhấn mạnh, nắm bắt được xu thế là nền tảng quan trọng để doanh nghiệp đưa ra các chiến lược kinh doanh chuẩn xác. Hiểu thị trường, hiểu khách hàng, nắm bắt được tương lai, điều này đồng nghĩa với sự chiến thắng của doanh nghiệp.
Thúy An
