Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS Danh Khôi Á Châu (DKRA) nhận định, năm 2017, ngành địa ốc đứng trước cơ hội phân hóa mạnh mẽ. Một số loại sản phẩm sẽ đổi ngôi và trở thành kênh dẫn dắt, làm thay đổi diện mạo thị trường BĐS.
Dự báo, chung cư giá rẻ sẽ là sản phẩm dẫn dắt thị trường địa ốc năm 2017 (Ảnh: Hao Bui)
Chung cư giá rẻ được dự báo dẫn đầu thanh khoản
Năm 2015 là thời của căn hộ cao cấp khi nguồn cung vượt trội và sức mua phân khúc này cũng lập kỷ lục. Nhưng sang năm 2016, điểm nóng dịch chuyển sang phân khúc căn hộ trung cấp, sức tiêu thụ dòng sản phẩm này cũng vươn lên dẫn đầu. Đến năm 2017, sau tuyên bố xây hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ, có giá từ 700 - 800 triệu đồng một căn của một số đại gia địa ốc, thị trường đã rẽ sang trang mới, mở ra thời kỳ của căn hộ bình dân.
Theo đó, trong 12 tháng tới, nguồn cung căn hộ bình dân nhiều khả năng sẽ tăng mạnh và vượt lên dẫn đầu thị trường. Đồng thời, do đáp ứng được nhu cầu và khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị, thanh khoản của dòng sản phẩm này cũng hứa hẹn bứt phá ngoạn mục.
Tuy nhiên, khả năng tăng giá của chung cư giá rẻ rất thấp, trung bình khoảng 3% vì hoa hồng căn hộ trung bình khoảng 1,5 - 2% giá trị hợp đồng. Với nhà đầu tư mua chung cư bình dân để cho thuê, tỷ suất lợi nhuận có thể cao hơn hoạt động mua đi bán lại, dòng tiền thu có thể đạt 6%.
Đất nền duy trì tỷ lệ tăng giá cao
Trong năm 2016, đây là dòng sản phẩm có sự tăng trưởng đột biến về giá. Tùy vị trí và khu vực, mức tăng thấp nhất là 10% và cao nhất đến 50 - 60%. Từ khu Đông, làn sóng tăng giá lan nhanh sang phía Tây và Nam Tp.HCM. Trong năm 2017, do cơ hội tích lũy tài sản, giữ giá đồng tiền tốt cũng như kỳ vọng tăng giá vẫn còn, đất nền tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.
Biên độ tăng giá trung bình của đất nền toàn thị trường có thể đạt 20% một năm, gấp 3 lần lãi suất ngân hàng (7%/năm). Riêng tại các huyện vùng ven đang được xem xét quy hoạch lên quận như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, biên lợi nhuận có thể đạt ngưỡng 20 - 28%, mức tăng trưởng thấp nhất trên dưới 15%/năm.
Nhà liền thổ tăng trưởng ổn định nhất
Biệt thự và nhà phố là 2 dòng sản phẩm được xét vào kênh đầu tư nhà liền thổ. Các tài sản này thường có giá trị cao, khoảng 5 - 7 tỷ đồng/căn, biệt thự thường có giá tính từ chục tỷ trở lên. Trong năm 2017, kênh đầu tư này hứa hẹn đạt biên lợi nhuận trung bình 10%, lý tưởng đạt 15%/năm.
Do nguồn cung không tăng nhiều, sức tiêu thụ cao và tốc độ tăng giá không đột biến nhưng ổn định, đây được xem là phân khúc giữ được sự cân bằng nhất trong 3 năm qua (2014 - 2015 - 2016). Dòng sản phẩm này có khuyết điểm lớn nhất là khá kén khách do giá trị tài sản quá lớn.
