Theo dự báo thị trường BĐS năm 2017 của CBRE, việc lãi suất tăng cùng với Thông tư 36 được thông qua có khả năng sẽ làm giảm lượng cầu và tốc độ bán ở phân khúc trung và cao cấp. Trong khi đó, công tác phát triển cơ sở hạ tầng đang tạo thuận lợi cho giao thông giữa các quận trung tâm và các quận ngoại thành. Vì vậy, CBRE dự báo năm 2017, phân khúc đất nền ở các khu đô thị vùng ven Tp.HCM sẽ có tiềm năng tăng trưởng cao.
Tương tự quan điểm với CBRE, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM Lê Hoàng Châu cũng cho biết, trong năm 2017 một số quận huyện trọng điểm về đất nền ở Tp.HCM như quận 9, Thủ Đức, Nhà Bè… có nhiều khả năng giá đất tăng mạnh từ 20 – 50%. Do vậy, đất nền các huyện giáp ranh Tp.HCM được dự báo sẽ thu hút mạnh nguồn vốn của giới đầu tư trong năm 2017.
 |
| Năm 2017, đất nền giá rẻ sẽ tiếp tục là một trong những phân khúc "vàng" của các nhà đầu tư. Ảnh minh họa |
Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa đánh giá, đất nền, nhà phố là dòng sản phẩm từng tăng trưởng đột biến về giá trong năm 2016, mức tăng thấp nhất 10% và cao nhất lên đến 50-60% tùy vị trí và khu vực.
Nhưng với việc khan hiếm quỹ đất khu vực trung tâm như hiện nay thì ông Vũ cho rằng nguồn cung và cầu sẽ phải dịch chuyển về ngoại ô như Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và các khu vực giáp ranh thành phố như Bình Dương, Long An, Đồng Nai.
Trước những dự báo về một năm bội thu cho phân khúc đất nền tại Tp.HCM, từ đầu năm 2017, nhiều doanh nghiệp đã chuẩn bị hành trang cho những trận đánh lớn trong năm 2017.
Đơn cử như Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, sau khi đã khá thành công ở giai đoạn 1 với 1.200 sản phẩm đất nền dưới 400 triệu đồng và nhà phố xây sẵn giá dưới 800 triệu đồng được bán ra thị trường thì ngày 6/2 vừa qua, doanh nghiệp này tiếp tục công bố giai đoạn 2 của dự án Khu Đô Thị TM-DV Du Lịch Sinh Thái Cát Tường Phú Sinh.
Bên cạnh nhiều doanh nghiệp đang đầu tư vào phân khúc đất nền mở rộng quy mô thì Tp.HCM cũng chứng kiến hàng loạt "ông lớn" trong ngành BĐS vốn khá thành công với phân khúc chung cư cũng chuyển hướng sang đất nền.
Chẳng hạn, năm 2017, Him Lam sẽ công bố thị trường 1.000 sản phẩm nhà phố có mức giá từ 5 tỷ đồng/sản phẩm. Hay Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho biết sẽ trình làng 2 dự án tại khu Đông. Novaland tiết lộ chiến lược sắp tới cũng sẽ tập trung đầu tư vào phân khúc nhà phố…
Tuy 2017 được dự báo là một năm khởi sắc đối với phân khúc đất nền nhưng theo các chuyên gia, thành công chỉ đến với những dự án nào đáp ứng được các yếu tố về vị trí, có sự kết nối về các dịch vụ hạ tầng, còn các dự án ở xa, thiếu vắng các dịch vụ vẫn khó bán.
