Cơ hội mới cho thị trường bất động sản Việt Nam

Các yếu tố như tăng trưởng tín dụng tích cực, tình hình kinh tế vĩ mô thuận lợi, cùng với việc ban hành và thực thi các chính sách mới đã trở thành những động lực quan trọng, mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản Việt Nam.

Kích thích tăng trưởng từ yếu tố vĩ mô và chính sách

Theo quan sát, thị trường đang nóng lên với phân khúc căn hộ chung cư khi giá cả liên tục đạt đỉnh cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đất nền và nhà riêng cũng biểu hiện những tín hiệu tích cực khi nhu cầu đầu tư đang trở lại.

TS Cấn Văn Lực, một chuyên gia kinh tế, nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam đang có triển vọng tích cực trong bối cảnh mới. Các yếu tố thuận lợi về kinh tế vĩ mô và chính sách mới ban hành và thực thi là những động lực chính mở ra cơ hội mới cho thị trường này. Về mặt kinh tế vĩ mô đang ổn định và lạm phát được kiểm soát trong tầm mức cho phép. Lãi suất ngân hàng ở mức thấp, tỷ giá cũng dịu dần. Thâm hụt ngân sách, nợ công, nợ nước ngoài và nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ đều trong ngưỡng Quốc hội cho phép, tạo điều kiện thuận lợi cho môi trường đầu tư và phát triển kinh tế.

Các Nghị định và Thông tư hướng dẫn Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là những trợ lực quan trọng cho thị trường. Những Nghị định này quy định về giá đất, đền bù, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ và bồi thường tái định cư, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tiền sử dụng và thuê đất. TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng những Nghị định và Thông tư này có vai trò quan trọng trong việc hướng dẫn thi hành các luật mới, đưa chính sách vào thực tiễn và thúc đẩy sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Nhiều quyết sách mới được Quốc hội thông qua, tín dụng đã có dấu hiệu phục hồi tích cực

Tại Kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV đã thông qua nhiều luật và quyết sách liên quan đến quy hoạch, đầu tư, tài chính và bất động sản. Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, Luật Đầu tư công (sửa đổi) và nhiều Nghị quyết quan trọng khác đã được thông qua, mang lại cơ hội mới cho thị trường.

Về nguồn vốn, TS Cấn Văn Lực cho biết, tính đến hết tháng 9.2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỉ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ nền kinh tế. Cho vay bất động sản tăng 9,15%, trong đó cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16% và cho vay nhà ở tăng 4,6%, cho thấy tín dụng bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi tích cực.

Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - Ông Bạch Dương, nhận định rằng mặc dù thị trường bất động sản đang phải đối mặt với nhiều thách thức về tài chính và pháp lý, nhưng biến động vĩ mô đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các chu kỳ của thị trường này. Thị trường bất động sản Việt Nam đã không ngừng hoàn thiện và hướng tới sự bền vững qua nhiều thăng trầm.